Главная » Статьи » Мои статьи

Пример договора управления

ДОГОВОР

на управление, обслуживание и ремонт общего имущества дома

г-к Анапа                                                                «____» ___________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Практика», в лице директора Носачева Михаила Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и _________________________________________ паспорт серия________ №___________ дата выдачи_________________ кем _______________________________________________, имеющий в собственности квартиру по адресу: г-к Анапа, ул.                      дом _____ кв. ______, общей площадью ________ кв.м., именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г-к Анапа ул _______________________________.

1.2. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственников, является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках. Полотенцесушитель и радиатор входят в состав общего имущества дома только при отсутствии отсекающих вентилей. Индивидуальные приборы учета являются личным имуществом собственников;

- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не относится к общему имуществу.

- на системе газоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояка газопровода, расположенная в помещении (квартире). Газовая печь, АГО (колонка для подогрева воды), газовый котёл не относятся к общему имуществу дома.

- в случае выполнения отдельным собственником помещения пристройки к МКД, к общему имуществу дома относятся только кровля пристройки и стены (все оконные заполнения, инженерные сети в пристройке к общему имуществу дома не относятся).

1.3. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников № ___ от «_____» _______________ 20___ г.).

1.4. Стороны в отношениях между собой руководствуются действующим законодательством и настоящим договором.

1.5. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.6. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю) помещения, членам семьи собственника.

1.7. Состав общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении №1 к настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством и на основании решения общего собрания собственников.

1.8. Характеристики многоквартирного дома указываются в Приложении №1 к настоящему договору.

1.9. Заключение настоящего договора не влечет за переход права собственности на помещения МКД и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжаться общим имуществом собственников, за исключением случаев, указанных в данном договоре.

1.10. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг.

1.11. Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.12. Высший орган управления многоквартирным домом – общее собрание собственников помещений. В перерывах между общими собраниями, органом управления многоквартирным домом является Совет дома.

1.13. Текущий ремонт общего имущества дома осуществляется согласно утвержденного плана (общим собранием или советом дома), в рамках указанных объемов. В случае необходимости выполнить дополнительные объемы по текущему ремонту (превышающие плановые на год), УК извещает собственников, подгатавливает смету на данную работу, согласовывает с Советом дома, выполняет эту работу и выставляет отдельной строкой в квитанции на оплату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1.Осуществлять содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах «Заказчика» и в соответствии с требованиями прилагаемого перечня услуг (приложение №3), регламентирующего оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.2.Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

2.1.3.При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

- проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно. При привлечении третьих лиц, ответственность перед Заказчиком несет УК;

- принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами;

- вести бухгалтерский учет, поквартирный учёт;

- организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим договором;

- по согласованию с заказчиком заключить договор с энергоснабжающей организацией для электроснабжения мест общего пользования (подъездное и уличное освещение).

2.1.4. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. В случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, УК в срок установленый действующим законодательством РФ информирует собственника о результатах рассмотрения (в случае отказа от удовлетворения претензии указывается причина отказа). В случае поступления иных обращений, УК направляет ответ в срок установленый действующим законодательством РФ. В случае наличия в заявлении несколько различных обращений, жалоб – ответ направляется в адрес заявителя, в срок установленый действующим законодательством РФ.

2.1.5. Вести лицевой счет Заказчика. Осуществлять начисление и сбор платы за услуги с предоставлением Заказчику расчетных документов (квитанций) до 10 числа следующего за истекшим месяцем по утвержденным тарифам через почтовый ящик. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора и перерасчета платежей собственников, контролировать исполнение ими договорных обязательств.

2.1.6. Осуществлять работу по предупреждению и снижению задолженности Собственников помещений по установленным платежам. Данное обязательство считается УК исполненным направлением документов в суд.

2.1.7. Осуществлять ведение и обеспечивать сохранность технической и иной переданной документации по многоквартирному дому. Хранить документы (наряд-задания), подтверждающие выполнение работ по дому, или утверждённый Заказчиком годовой отчёт, в течение 5-х лет, с момента составления документа.

2.1.8. Производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника.

2.1.9. Ежегодно, по окончании 1 квартала текущего года отчитываться перед Заказчиком о выполнении работ по договору за предыдущий календарный год. Отчёт предоставляется письменно через представителя собственников, объявлением в помещении УК и на сайте УК. По запросу одного из собственников в его адрес может быть предоставлена копия отчета, в срок установленый законодательством РФ. Форма отчета приведена в Приложении №7.

2.1.10. Управляющая компания в качестве информационного бюллетеня использует для уведомления собственников и нанимателей обратную сторону квитанции об оплате коммунальных платежей, которая ежемесячно направляется каждому собственнику  (нанимателю) помещения.

2.1.11. Управляющая компания осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в соответствии с перечнями работ и услуг. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома выполняется в соответствии с планом работ, согласованным с уполномоченным представителем собственников МКД (Советом дома). Работы и услуги, не включенные в перечни работ и услуг (Приложение №3), оплачиваются Заказчиком дополнительно и оказываются на договорной основе. 

2.1.12. УК осуществляет раскрытие информации о своей деятельности в порядке, определенном действующим законодательством РФ.

2.1.13. По заявлению Собственника производить либо организовывать проведение сверки платы за помещение и коммунальные услуги, и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления с учетом соответствия их качества требованиям законодательства РФ.

2.1.14. По заявлению Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий договора, либо нанесения ущерба общему имуществу в МКД.

2.1.15. В случае решения общего собрания Собственников о передачи общего имущества либо его части в пользование иным лицам, а также определении УК уполномоченным по указанным вопросам лицом – заключить соответствующие договоры. Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества, на счет УК (после вычета установленных законодательством налогов и суммы вознаграждения УК – 15%) в соответствии с решением Собственников, направлять на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо на иные цели, определенные решением собственников дома.

2.1.16. О результатах деятельности по заключению договоров об использовании объектов общего имущества МКД, исполнению указанных договоров и контролю за надлежащим исполнением его условий, УК обязана ежегодно предоставлять Собственникам дома письменный отчет. Также указанный отчет может быть предоставлен по запросу уполномоченного представителя собственников (Совета дома).

2.1.17. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению МКД в случаях и порядке, определенном действующим законодательством.

2.1.18. В случае необходимости письменно информировать уполномоченного представителя собственников помещений (председателя совета многоквартирного дома) в многоквартирном доме о состоянии общего имущества в многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме для утверждения на общем собрании собственников помещений.

2.1.19. От имени и за счет собственников заключать договора:

- на вывоз ТБО;

- наобслуживание лифтового оборудования;

- на водоснабжение и водоотведение;

- на электроснабжение;

- на горячее водоснабжение и отопление

2.2. Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений Заказчика, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор подрядчиков для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ. Оставаясь при этом, ответственным за деятельность указанных подрядчиков.

2.2.2. Вести расчеты с Заказчиком за представленные услуги и выполненные работы по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленным коммунальным услугам, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.

2.2.3. Предъявлять требования к Заказчику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

2.2.4. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий (ресурсоснабжающих организаций).

2.2.5. При отказе представителя Заказчика (собственника или нанимателя помещения) от подписи в наряд - задании без указания мотивов, без приложения претензии (в течение 3-х дней), представителем УК составляется акт выполненных работ. Данный акт выполненных работ, оформленный надлежащим образом, является достаточным основанием для списания денежных средств с лицевого счёта многоквартирного дома.

2.2.6. Требовать доступа в помещения собственников при необходимости: производства аварийных работ; проведения осмотра и работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, доступ к которым имеется через помещения собственников. В случае аварийной ситуации – в любое время, в остальных случаях по предварительному согласованию с Заказчиком.

2.2.7. Проводить проверку работы установленных приборов учёта и сохранности пломб.

2.2.8. Сообщать обо всех изменениях и нововведениях через официальный сайт УК – www.anapa-praktika.ucoz.ru, на доске объявлений и в письменной форме в адрес уполномоченного представителя собственников (Совета дома).

2.2.9. За дополнительную плату выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри их помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон.

2.2.10. Заключать от имени и в интересах Заказчика договора по использованию общим имуществом многоквартирного дома. Средства, поступающие от использования общего имущества дома направлять на содержание дома. Требуется дополнительное согласование на заключение подобных договоров.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Самостоятельно заключить договор на газоснабжение своей квартиры с ресурсоснабжающей организацией и обслуживание внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией.

2.3.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

2.3.3. Содержать собственные помещения в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры. Бережно относиться к общедомовому имуществу.

2.3.4. Предоставлять возможность УК своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц УК. Обеспечивать доступ в квартиру для устранения аварий в любое время, для производства плановых работ – в предварительно согласованное время.

2.3.5. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу УК по телефону 5-34-35, 8-988-351-88-95 о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

2.3.6. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.

2.3.7. Уведомлять Исполнителя в 5-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в наем.

2.3.8. Назначить ответственное лицо, обеспечивающее доступ УК и аварийных служб, в случае аварийной ситуации в рабочие и нерабочие дни (выходные, праздничные) в помещения Заказчика.

2.3.9. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети без согласования с УК и получения технических условий у энергоснабжающей организации, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим без согласования с УК.

2.3.10. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ и с обязательным письменным уведомлением УК о производимой перепланировке или переустройстве.

2.3.11. Ежемесячно производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым УК по установленному тарифам. В случае неполучения квитанции на оплату по обстоятельствам, не зависящим от УК, Заказчик самостоятельно получает квитанцию в УК.

2.3.12. При привлечении Заказчиком сторонних организаций для производства работ в многоквартирном доме самостоятельно, без согласования с УК, Управляющая компания не несёт ответственности за проведенные работы, в том числе и в отношении общего имущества.

2.3.13. Соблюдать Правила установки спутниковых антенн и кондиционеров, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах. Не производить установку спутниковых антенн, кондиционеров, остекление балконов и лоджий (не предусмотренных проектом) без письменного согласования с Исполнителем и Советом дома.

2.3.14. Установить индивидуальные приборы учета на все коммунальные услуги. Производить установку приборов учёта холодной, горячей воды и электричества в установленном законом порядке, с обязательной опломбировкой представителями УК.

2.3.15. Ежемесячно c 27 числа по 31число передавать показания приборов учёта. В случае не передачи показаний приборов учёта по холодной и горячей, начисление за данные услуги будет производиться согласно действующего законодательства.

2.3.16. Припарковывать автотранспортное средство только в отведенных для этого местах: специализированных парковках, гаражах или иных местах, установленных общим собранием собственников дома.

2.3.17. В случае парковки ТС в неустановленном месте (на газоне, на детской или бельевой площадке, на бордюре, пожарном проезде, в месте подъезда специальных автомашин и т.д.) Управляющая компания не несёт ответственности за возможный ущерб.

2.3.18. Незамедлительно исполнять предписания УК и контролирующих органов. При неисполнении или несвоевременном исполнении предписания, Заказчик несёт материальную и административную ответственность перед соответствующими контролирующими органами и третьими лицами.

2.3.19. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. Не допускать выполнения в помещении работ или совершения действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома, либо нарушающих нормальные условия проживания в других помещениях, в том числе создающих повышенный шум и вибрацию.

2.3.20. В случае смены собственника в результате гражданско-правовой сделки, собственник (продавец) в 10-ти дневный срок уведомляет УК о переходе прав к новому собственнику и погашает задолженность по коммунальным платежам (при её наличии).

2.3.21. При производстве ремонта (текущего или капитального характера) занимаемого помещения и мест общего пользования в помещении, Заказчик письменно уведомляет УК не позднее, чем за 3 дня до начала производства работ, для осуществления контроля.

2.3.22. Производить утепление оконных и дверных проемов в своем помещении, в целях сохранения тепла.

2.3.23. Производить прочистку канализации за свой счет, если засорение произошло по вине собственника.

2.3.24. Не осуществлять вынос в места общего пользования (лестничные клетки, тамбур, подъезд) крупногабаритного мусора.

2.3.25. В случае окончания срока эксплуатации общедомового имущества, Заказчик самостоятельно принимает решение о его замене, определяет источники финансирования работ (не из тарифа по текущему ремонту и содержанию) и сроки (данный вопрос решается Заказчиком на общем собрании собственников в соответствии с действующим законодательством).

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.

2.4.2. На возмещение убытков, понесенных по вине УК или Подрядчиков, работающих по договору с УК.

2.4.3. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в установленных действующим законодательством порядке.

2.4.4. Контролировать выполнение УК обязательств, предусмотренных настоящим договором. Контроль за выполнением УК обязательств осуществляет уполномоченный представитель собственников (член Совета дома). К контролю, осуществляемому по желанию Заказчика, в рамках данного договора относятся: участие в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме; присутствие при выполнении работ и оказании услуг управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по договору; привлечение для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по договору сторонних организаций, специалистов, экспертов; проверка объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ путем ознакомления с наряд-заданиями; получение от УК по запросу любого собственника справок об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг, о сумме собранных с собственников денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, о наличии и размере задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями, о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором; ознакомление с договорами, заключенными в целях реализации договора управления многоквартирным домом управляющей организацией.

2.4.5. Получать информацию о сроках эксплуатации общего домового имущества многоквартирного дома у УК.

2.4.6. Обратиться в УК в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий договора, потребовав извещения о регистрационном номере обращения и последующем ответе (либо отказе от удовлетворения обращения).

2.4.7. В случае ненадлежащего исполнения УК обязательств по настоящему договору, собственник вправе обратиться за защитой своих прав в СРО, членом которой является УК.

2.4.8. Принять решение об оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) напрямую на счет ресурсоснабжающих организаций (в том числе и через расчетно-кассовые центры). При принятии данного решения, ответственным за оплату коммунальных услуг является непосредственно каждый собственник в объеме потребленных услуг.

2.4.9. Инициировать общее собрание собственников помещений. При этом расходы на организацию собрания несет инициатор.

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещение и коммунальные услуги. Включает в себя:

а) плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД;

б) плата за вывоз мусора;

в) плата за лифт;

г) плата за коммунальные услуги (кроме платы за газ);

3.2. Размер платы за услуги, работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома определяется на основании обоснованных расчетов, произведенных УК и устанавливается решением общего собрания собственников.

3.3. Размер платы за услуги УК по управлению домом, по содержанию и текущему ремонту на момент заключения договора составляет ______ рублей за 1 кв.м. в месяц.

3.3.1. Размер платы за вывоз мусора на момент заключения договора составляет ______ рублей за 1 кв.м. в месяц.

3.3.2. Размер платы за лифт на момент заключения договора составляет ______ рублей за 1 кв.м. в месяц.

3.4. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившийся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

3.4.1. Стоимость отдельных видов работ и услуг при индексации размера платы по договору управления и в течение периода его действия может изменяться в пределах установленного размера оплаты на основании:

- по содержанию: расчета единичных расценок по видам работ, выполняемого Управляющей организацией и согласованных подрядными организациями;

- по текущему ремонту: ежеквартальных индексов роста стоимости ремонтно-строительных работ в текущих ценах к базовым ценам 2001 года, рассчитываемым МУП «Бюро ценообразования в строительстве» при департаменте строительства администрации муниципального образования город Краснодар для организаций, организаций, осуществляющих жилищно-коммунальные услуги;

- по сбору и вывозу мусора: расчета стоимости организаций, оказывающих данный вид деятельности.

- по содержанию лифта и лифтового оборудования: расчета стоимости организаций, оказывающих данный вид деятельности.

3.5. Заказчик вправе вносить предложения о необходимости предоставления дополнительных услуг за дополнительную плату сверх установленного договором тарифа. Данные предложения согласовываются сторонами и закрепляются дополнительным соглашением.

3.6. Размер платы по коммунальным услугам устанавливается на основании Постановлений РЭК ДЦиТ Краснодарского края, Решений Совета муниципального образования г-к Анапа и иных нормативно-правовых актов. В состав платежей за потребление коммунальных услуг включаются дополнительные объемы по показаниям общих приборов учета, используемые на общедомовые нужды при производстве соответствующих видов работ, но не более норматива установленного Приказом РЭК ДЦиТ Краснодарского края.

3.7. Плата по квитанции (за жилищно-коммунальные услуги) вносится собственниками помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Информация о способах и местах внесения платы размещается на квитанции.

3.8. Управляющая компания вправе осуществлять взыскание пени за просрочку платежей с собственников помещений и нанимателей, несвоевременно или не полностью внесших плату за услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки со следующего дня после начисления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисление пени Управляющая компания вправе производить в квитанции на оплату.

3.9. При изменении в течении года тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания производит собственникам соответствующий перерасчет со дня их изменения.

3.10. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого в соответствии с Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354. Управляющая организация осуществляет корректировку размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354.

3.11. Неиспользование собственниками, и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

3.12. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.13. Плата за потребленный газ не включается в данный договор и регулируется отдельным договором между Заказчиком и ресурсоснабжающей организацией.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ.

4.1. В случае обнаружения сорванной пломбы на приборе учёта холодной (горячей) воды Заказчику производится начисление по норме (по сечению трубы), в соответствии с действующим законодательством, за период с момента последней поверки прибора учёта, а в случае отсутствия таковой за 3 года до момента обнаружения данного факта.

4.2. Стороны несут ответственность по своим обязательствам согласно условий настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством.

4.3. В случае признания на общем собрании собственников фактов некачественного выполнения работ или оказания услуг УК, Заказчик имеет право направить претензию об устранении неисправностей (нарушений). На устранение неисправностей (нарушений) УК дается 2 месяца. В случае не возможности устранить неисправности (нарушения) не по вине УК, она направляет в адрес Заказчика соответствующее уведомление.

4.4. При выявлении повреждения общего имущества многоквартирного дома, нанесенного действиями Заказчика, представителем УК составляется акт. Ответственность по возмещению ущерба лежит на Заказчике.

4.5. В случае не предоставления Заказчиком доступа в свое помещение специалистов УК: для производства работ по ремонту общего имущества, осмотра общего имущества, проверки пломб и т.д. – Заказчик несет ответственность перед третьими лицами за возможный ущерб, также к нему могут быть приняты меры, в соответствии с действующим законодательством.

4.6. В течении гарантийных сроков на работы по текущему ремонту общего имущества, УК за свой счет обязана устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации.

4.7. Управляющая компания не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей компанией, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей компанией, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление УК собственникам помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 2.1.18. настоящего договора.

4.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества МКД, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования.

4.9. Управляющая компания несет ответственность по своим обязательствам с момента заключения договора.

4.10. В случае несвоевременной передачи показаний индивидуальных приборов учета водопотребления и электроснабжения, Собственник несет ответственность и обязан возместить убытки УК.

4.11. В случае принятия решения, в соответствии с п. 2.4.9. настоящего договора, ответственность по оплате коммунальных услуг лежит на каждом собственнике отдельно, т.е. собственники не несут солидарной ответственности по оплате. Обязательства УК по расчетам за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями считаются исполненными в момент принятия данного решения Заказчика.

 

5. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключается сроком на 1 года  согласно протокола общего собрания собсвенников помещений..

5.2.Если ни одна из Сторон в срок 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

5.3. Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

- по соглашению сторон;

- в одностороннем порядке по инициативе Заказчика (на основании решения общего собрания в случае несоблюдения УК п. 4.3. настоящего договора, с уведомлением о расторжении договора за 2 календарных месяца до расторжения направления копии протокола общего собрания собственников)

- в одностороннем порядке по инициативе УК (с уведомлением Заказчика о расторжении договора за 2 календарных месяца до расторжения).

5.4. Расторжение договора не является основанием для прекращения обязательств собственника по оплате произведенных УК затрат во время действия настоящего договора, а также не является основанием для неисполнения УК оплаченных работ и услуг в рамках настоящего договора.

5.5. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников.

5.6. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

5.7. В случае досрочного расторжения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом собственники обязаны возместить управляющей организации стоимость выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в течение месяца с момента расторжения договора.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из сторон.

6.2. Изменения настоящего договора возможно по решению общего собрания или по решению суда. Управляющая компания оставляет за собой право в случае внесения изменений в действующее жилищное законодательство, внести соответствующие изменения в настоящий договор, о чем уведомляет Заказчика.

6.3. Подписанием настоящего договора Заказчик дает УК согласие на обработку и передачу персональной информации в рамках исполнения обязательств по настоящему договору и в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных". Заказчик (в лице всех собственников МКД) выражает свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности) управляющей организацией оператором по приему платежей и иными лицами, действующими на основании соответствующего договора, в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности. Данное согласие действует в течение всего срока действия настоящего Договора.

6.4. Решение об организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может приниматься Управляющей компанией.

6.4.1. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись, либо помещением информации на доске объявлений.

6.5. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

6.6. Собственники взаимодействуют с Управляющей компанией по вопросам настоящего договора через уполномоченных представителей, определенных решением общего собрания.

6.7. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

6.8. Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору предоставляется Уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме.

6.9. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

Приложение №1 – Состав общего имущества дома и его технические характеристики.

Приложение №2 – Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение №3 – Перечень предоставляемых коммунальных услуг.

Приложение №4 – Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

Приложение №5 – Форма годового отчета.

Приложение №6 – Перечень жилищных услуг, предоставляемых подрядчиками, привлекаемыми УК.

6.10. Контактная информация Управляющей компании: тел. 5-34-35, 8-938-521-70-68, 8-988-351-88-95; /сеть интернет: e-mail – praktika-anapa@mail.ru, anapa-praktika.ucoz.ru, reformagkh.ru.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик:_____________________________________________

Адрес регистрации:_____________________________________

______________________________________________________

______________________________________________________

Тел.__________________________________________________

Документ на право собственности:

Свидетельство:_________________________________________

Собственник

__________________________/_____________________________/

Исполнитель: ООО «Практика»

адрес: г-к Анапа, ул. Промышленная, 9, офис № 13.

Телефон 5-34-35, (918) 36-56-177; ИНН/КПП 2301074105/230101001; ОГРН 1102301001175; р/сч. 40702810500880006550 в ОАО «Юг-Инвестбанк», г. Краснодар, к/сч 30101810600000000966, БИК 040349966

 

 

Директор_________________________________/М.И. Носачев/

 
Категория: Мои статьи | Добавил: mike (03.04.2015)
Просмотров: 882 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *: